Nhiều chuyên gia cho rằng, giá chung cư sẽ tiếp tục đi lên do nguồn cung mới đổ vào thị trường còn quá khiêm tốn.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2024, giá căn hộ chung cư ở một số tỉnh, thành phố lớn tăng trung bình khoảng 5% - 6,5% so với quý trước và tăng tới 25% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán căn hộ chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.
Theo khảo sát, hầu hết các khu chung cư đã hoàn thiện, bàn giao cho cư dân với vị trí gần trung tâm TP.HCM, chất lượng tốt đã tăng giá liên tục trong 2 năm qua. Đặc biệt, từ đầu năm đến nay, giá căn hộ chung cư trung bình tăng 5% - 15%, thậm chí những căn vị trí đẹp, dự án vừa có sổ hồng, giá tăng rất nhanh.
Nhiều dự án căn hộ ở TP.HCM đã tăng giá trung bình khoảng 5% - 15% từ đầu năm đến nay
Như tại chung cư Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), giá căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 80m2 hồi đầu năm có giá 6,8 - 6,9 tỷ đồng nhưng hiện người mua phải trả giá tới 7,5 - 7,6 tỷ đồng mới có người bán. Những căn hộ có nội thất, vị trí đẹp, giá bán có thể lên 8,5 tỷ đồng. Còn căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 115m2 trở lên dao động từ 10 - 23 tỷ đồng/căn.
Các dự án căn hộ trên trục đường Bến Vân Đồn, quận 4 dù nhiều dự án vướng pháp lý nhưng giá vẫn tăng so với năm ngoái. Như tại dự án Icon 56 (số 56 Bến Vân Đồn, đã bàn giao) vướng pháp lý một thời gian dài, gần đây, khi cư dân được cấp sổ hồng, giá nhà lập tức tăng mạnh. Căn 1 phòng ngủ, diện tích 50m2 tại đây hiện có giá 3,8 - 3,95 tỷ đồng, tăng 400 - 500 triệu đồng so với đầu năm; căn 2 phòng ngủ cũng có mức tăng tương tự, lên hơn 5,7 tỷ đồng.
Ngay cả những dự án xa trung tâm, giá trên dưới 4 tỷ đồng cũng nóng không kém. Điển hình, cư dân tại chung cư The Pegasuite 2 (đường Tạ Quang Bửu, quận 8) cho biết từ Tết Nguyên đán đến nay, giá căn hộ ở khu này đã tăng 10% - 15% và giao dịch khá sôi động.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án Nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng thị trường căn hộ đã có sự đảo chiều ngoạn mục, dự báo sẽ tạo nên một xu hướng mới trong thời gian tới. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm, TP.HCM chỉ có 1.600 căn hộ mới tung ra thị trường, giảm đến 60% so cùng kỳ nhưng tỷ lệ hấp thu khá cao, đến 1.700 căn.
Còn tại Hà Nội có 11.000 căn hộ được mở bán nhưng lượng tiêu thụ đến 12.000 căn, cao hơn cả năm 2023. Điều này cho thấy sức bật của thị trường căn hộ ở 2 thành phố lớn.
Mặt bằng giá cũng có sự đảo lộn khi trước đây mức giá trên thị trường sơ cấp tại TP.HCM thường cao hơn tại Hà Nội nhưng gần đây giá căn hộ Hà Nội liên tục tăng, thậm chí đã vượt qua giá tại TP.HCM.
Bà Yến Nguyễn, quản lý bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam, nhận định giá căn hộ chung cư sẽ khó giảm trong thời gian tới. Bởi những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực mạnh, có quỹ đất sạch, pháp lý dự án chuẩn chỉnh thì họ không có lý do để bán sản phẩm với giá trung bình mà sẽ bán theo giá thị trường hoặc cao hơn. “Sắp tới, phân khúc căn hộ giá trung bình ở TP.HCM sẽ tuyệt chủng, căn hộ trung cấp cũng sẽ khan hiếm, chỉ còn nhà ở phân khúc giá cao. Có thể phải đến hết năm 2025, nguồn cung căn hộ trung cấp mới trở lại, bởi hiện tại số dự án được cấp phép mới vẫn rất ít" - bà Yến khẳng định.
Trong khi đó, bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc dịch vụ tư vấn Savills Việt Nam, cho rằng dòng sản phẩm căn hộ 3 tỷ đồng hiện được xem là bình dân ở TP.HCM trong khi trước đây thuộc phân khúc trung cấp. Tuy nhiên, nguồn cung này cũng đang ngày càng hạn chế, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp 6 tháng đầu năm 2024 và nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km.
Cũng theo bà Giang, việc đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng ở các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội sẽ kéo khu vực ngoại ô lại gần với trung tâm hơn, giảm thời gian di chuyển. Điều này giúp các chủ đầu tư tiếp cận được nguồn đất giá thấp hơn để phát triển nhà ở có giá cả phải chăng.
Nửa đầu năm 2024, các phân khúc nhà ở tiếp tục là điểm nóng của thị trường bất động sản. Phân khúc căn hộ ghi nhận mối quan tâm tăng đột biến, dẫn đến giá sản phẩm trên thị trường thứ cấp tăng mạnh.
Theo số liệu của Chi cục dân số Hà Nội, mỗi năm Thủ đô có thêm 160.000 người, kéo theo nhu cầu sở hữu nhà ở rất lớn. Tuy nhiên hiện nay nguồn cung của các dự án mới không có nhiều. Dự báo tổng nguồn cung của năm 2024 tại thị trường Hà Nội khoảng 22.000 căn.
Bên cạnh đó, nếu như trong những năm 2016 - 2021 khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn về phân khúc để đầu tư như: đất nền, nghỉ dưỡng, biệt thự, liền kề, shophouse… nhưng trong 1 năm trở lại đây, nhà đầu tư chủ yếu lựa chọn phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, bất động sản có thể sinh ra dòng tiền với tính thanh khoản cao, tập trung vào những thị trường lớn để tránh rủi ro và căn hộ chung cư là sự lựa chọn của họ.
Hành vi của khách hàng trong việc lựa chọn nơi ăn chốn ở đã thay đổi. Trước đây, người Hà Nội không chú trọng nhiều tới việc mua chung cư để cho thuê, giữ tiền hay làm nơi ở mà họ vẫn thiên về nhà đất, nhưng giờ họ đã thay đổi suy nghĩ đó.
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, thị trường nhà ở Hà Nội dự kiến sẽ bước vào một “chu kỳ mới" bởi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực sớm từ ngày 1/8 vừa qua: “Khi luật có hiệu lực sớm, nhiều vấn đề của thị trường sẽ được giải quyết và các tác động sẽ diễn ra nhanh hơn. Ví dụ như vấn đề nguồn cung hạn chế ở nhiều địa phương. Khi nguồn cung hạn chế, lựa chọn của người dân giảm, dẫn đến giá cả không ổn định và có xu hướng tăng. Việc giải quyết vấn đề nguồn cung hạn chế sẽ là một tác động tích cực cho thị trường chung.
Hotline: 0827 9999 37
