Trước sự gia tăng nhanh chóng của giá nhà ở TP.HCM, nhiều người phải đến những khu vực xa hơn để tìm kiếm những dự án chung cư có giá cả phải chăng và phù hợp túi tiền.
Báo cáo của Savills cho thấy người mua TP.HCM chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương trong nửa đầu năm nay.
Theo mô hình của Savills, căn hộ dưới 3 tỷ đồng được xem là bình dân ở TP.HCM, phù hợp khả năng chi trả của đại đa số người dân. Tuy nhiên, nguồn cung này đang ngày càng hạn chế, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp nửa đầu năm và chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Đáng nói, chưa đến 5% nguồn cung trong 3 năm tới có giá dưới 3 tỷ đồng.
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, Savills cho biết đã có sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực lân cận.
“Thời gian gần đây, chúng tôi nhận thấy người mua căn hộ ở Bình Dương chủ yếu đang sinh sống, học tập và làm việc ở TP.HCM, với mong muốn có nhà ở giá rẻ và có thể kết nối thuận tiện đến TP.HCM", bà Giang Huỳnh - Giám đốc Nghiên cứu và S22M tại Savills Việt Nam chia sẻ.
Phần lớn nhu cầu người mua ở thực với các căn hộ diện tích vừa phải, giá trên dưới 30 triệu đồng/m2.
Báo cáo của DKRA cũng cho thấy Bình Dương đóng góp gần 40% nguồn cung căn hộ sơ cấp cho khu vực phía Nam trong 6 tháng đầu năm. Giá bán thấp nhất là 31 triệu đồng/m2, cao nhất 59 triệu đồng/m2, trong đó giao dịch tập trung ở những sản phẩm trong tầm giá 30-35 triệu đồng/m2.
Mặc dù hiện tại, thị trường TP.HCM vẫn có những căn hộ cũ đã bàn giao nhiều năm với giá dưới 2 tỷ đồng, theo bà Giang Huỳnh, người mua còn quan tâm đến tiến độ thanh toán.
“Nếu chọn mua căn hộ cũ dưới 2 tỷ đồng ở TP.HCM, người mua phải trả hết một lần, đòi hỏi số tiền tích luỹ lớn hoặc vay ngân hàng với lãi suất khá cao. Còn với căn hộ sơ cấp, người mua được thanh toán theo tiến độ kéo dài, nhiều dự án còn có chính sách thanh toán rất ưu đãi, nhưng nguồn cung mới giá bình dân chỉ tập trung ở Bình Dương", bà phân tích.
Trong khi đó, với người mua đầu tư, Bình Dương cũng là một lựa chọn phù hợp khi có những nguồn cung chất lượng do các chủ đầu tư nước ngoài triển khai nhưng giá bán chỉ dao động phổ biến trong khoảng 40-50 triệu đồng/m2.
Người mua TP.HCM chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương và phần lớn là nhu cầu mua ở thực.
“Chiếm tỷ lệ cao nhất là người trẻ mới lập gia đình hoặc dự định lập gia đình, ưu tiên các yếu tố như tiện ích, giá bán, không phân biệt đó là sản phẩm sơ cấp hay thứ cấp. Các dự án ở khu vực có kết nối giao thông thuận lợi, tương lai có thêm đường lớn hoặc mở rộng trục giao thông chính kết nối TP.HCM, tuyến Metro, vành đai, cao tốc… là ưu thế", ông Nguyễn Thành Hiếu - Giám đốc Kinh doanh Vạn Xuân Group nhìn nhận xu hướng của người mua nhà.
Trong bối cảnh đó, Bình Dương đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản nhờ vào sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ và tiềm năng tăng trưởng cao. Có thể điểm danh một số dự án tại Bình Dương như: Phú Đông Sky Garden, Phú Đông SkyOne, Astral City, Sycamore hay Artisan Park.
Báo cáo thị trường TP.HCM và vùng phụ cận nửa đầu năm của DKRA Group chỉ ra, nguồn cung mới căn hộ tại Bình Dương chiếm gần 39% tổng nguồn cung mới toàn thị trường.
Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm giá 30-35 triệu đồng/m2 mà TP.HCM không có. Phần lớn giao dịch là những dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh, giao thông thuận tiện kết nối về trung tâm TP.HCM.
Theo thống kê của Savills, Bình Dương và Đồng Nai có thể đóng góp gần 24.000 căn hộ bình dân mới trong 3 năm tới. Đơn vị này dự báo quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, nhiều chủ đầu tư trong nước và quốc tế sẽ đẩy mạnh việc mở rộng tìm kiếm quỹ đất ra các tỉnh lân cận để triển khai các dự án lớn và Bình Dương vẫn sẽ là điểm đến được quan tâm nhiều hơn nữa.
Từ cuối năm ngoái, một loạt dự án căn hộ đã được khởi công tại Bình Dương, trong khi nhiều chủ đầu tư vẫn đang tìm kiếm quỹ đất mới ở địa phương này.
Theo dự báo của DKRA, thị trường căn hộ phía Nam có thể sẽ tiếp tục có những hồi phục nhất định về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ trong quý III này. Nguồn cung mới ước tính khoảng 2.000 - 3.500 căn, tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương.
Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh", báo cáo của DKRA cho biết.
Hotline: 0827 9999 37
